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吉林11选5软件手机版下载安装:樓市調控下不斷出現糾紛的“連環單”是什么鬼

[2017-03-31 10:22:14] 來源:嘉豐瑞德 編輯:付國強 點擊量:
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導讀:自北京出臺“3·17新政”及其此后接連出臺的一系列規定后,“連環單”糾紛就有所增加。而由于政策是突然出臺并即時生效,因此很難界定“連環單”中買賣雙方的責任。

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  但“連環單”是有風險的,而主要風險就在于以下三點:

  第一,購房資格問題。在各地新政之下,對于購房者的購房資格是越來越嚴,如果簽約時無法通過購房資格核驗,就會帶來相應的違約問題,同時也會影響到連環單中的其他幾個“環”。

  第二,購房款問題。以北京為例,按照原政策,如果購房者先賣后買,后面的這套房并不算二套,首付比例較低。但新政出臺后,就算先賣后買依舊算二套,首付比例自然要提升,如果是非普通住房,首付比例將更高。而首付款的籌措時間直接影響到下一單交易的成功與否。

  第三,稅費問題。按各地政策的不同,原房主名下有一套房和兩套房的,購房者所需支付的個人所得稅是不同的。

  如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的網簽,那另一位購房人在網簽時,系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源,需要繳納更多的個人所得稅。這樣就增加了購房成本,極易產生糾紛。

  在這種情況下,如果還想靠投資房產獲利就更困難了,建議大家還是間接投資房產,如配置瑞·公寓投資計劃,或直接配置穩健型的理財產品,如穩利精選組合投資計劃等,更易實現財富的穩步增長。

  嘉豐瑞德的分析師表示,在“連環單”這樣一環扣一環的交易中,一旦某一環節不順利,都有可能造成交易出現問題或者失敗,購房成本也因此發生改變。

  提醒大家,在簽署涉及連環單的合同時,一定要留出充裕的操作時間,約定清楚一些細節條款。同時,在牽涉稅費成本時,要確認前一房源賣出后再進行網簽操作,不要盲目聽信中介的承諾。

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